歐本身的大面積低單價流，在廣州“市區”是不成立的，在“郊區”配合市場形勢下，可以選擇部分大面積低單價產品，但也是基于次新房的原則，同時這是吃漲幅卻不是以轉手為目標，特別必須在本身底倉已經足夠厚度的基礎上，才會去選擇的產品。

　　對于你本身無房無貸的初次投資者，這種風格的產品是會埋葬你的。

　　什么淘七折筍盤，這種大面積老破大本身就是七折價格，而不是七折筍。你也對大面積有誤解，低于144平方的老房子從來沒有資格叫做老破大。

　　水庫購買的大面積產品最小都是豪宅面積，上300平方以上更加是司空見慣。因此你若要問市區哪里有成交單價的不超2萬/平方的老破大讓你去挑貨，那真的是極度稀缺了。

　　廣州雖然給北上深拋棄，部分水庫人也不怎么認同廣州一線身份，但廣州的價格也不是那么便宜的，特別是“市區”。

　　房知了上輸入2w單價以下，144平方以上，滿足你需求的市區范圍，白云、荔灣、越秀、天河、黃埔不超過二十套，除了黃埔之外(黃埔也是集中在開發區東，這已經不算市區，臨近新塘)，基本都是樓梯中高層的老破大，樓齡超過30年也不奇怪。

　　你真心愿意買這樣的老房子，要知道大面積低單價是求貸款的，你認為這樣的老房子銀行能夠支持你多少貸款?

　　有實力的投資者即使是選擇大面積低單價，也是選擇電梯的大復式產品，這個必須是強現金流和璫房租金牛下才能直面的，因為買了這房子所面對的是高月供，任何沒做好市場調研、租客分析就茫茫然進入的人，十不存一。

　　我看你的需求，估計你的首付預算在70-90w之間，這是遠遠不夠的。

　　按照你首房首貸的做法，毫無底倉的基礎，不要自尋短見，而應該正正經經地選擇一套合適的剛需樓盤，不要妄想一口吃成了大胖子。

　　建議你找我的公眾號“星星佬看樓市”，認真閱讀最新的一篇文章《再堅持一下，你買的錯配房馬上要虧了》，理解清楚廣州這個城市本身的樓市價格體系和戶型需求的匹配。

　　千萬不要拿著一本秘籍就敢照蓋全中國，秘籍是有基礎的，秘籍也是必須因材施教的。

　　如果你仍舊希望買市區老破大，要我推薦的什么具體小區，我也只能說，你用房知了搜搜就清楚，因為能滿足你的，其實也就那么十來套了。

　　反正提醒最后一句，買入即套。