你好，若買公寓投資，建議優先考慮禪桂中心區，均價13000最右帶裝修都有選擇，起碼出租率及租金要比順德高一些。另外順德大良片區公寓供應量較大，預期后續出租及租金回報壓力會不少，升值潛力也有所保留;

　　此外，購買公寓首付要50%，基本都要20萬左右，目前佛山也有一些住宅總價在100萬左右(如三水，丹灶)，我個人不大建議購買公寓待轉手買回住宅，寧愿再努力存錢一步到位買住宅。

　　此外還可以留意一下二手房，目前有些二手房放盤總價在100-130萬的(包括禪桂，大良)。

　　補充：

　　1、高庫存之下，難出手。

　　據佛山中原報告顯示，截至8月，佛山的公寓市場供應有加大的現象，但成交卻一直未見起色，而供過于求的現狀之下，均價也開始隨之下跌。

　　從2018年8月開始，佛山公寓的庫存就不斷攀升，截至今年8月末，庫存消化周期已達約21個月。

　　2、租金回報是個問題。

　　相對來說，廣州的公寓市場會好一些，供需仍舊保持活躍，更是連續6個月成交破十萬方。一手去庫存周期10.5個月，是佛山消化周期的一半。

　　但是，即使是成交熱度較高的廣州，公寓的投資回報也并不高，據廣州市房地產中介協會統計，熱門板塊的租金回報率都不超過2%。

　　3、公寓、住宅均價相差479元/平。

　　8月佛山全市公寓的成交均價為14161元/平，而同月商品住宅的成交均價為14640元/平，僅比公寓均價高出3.3%。

　　而且與成交平淡的公寓市場相比，住宅成交還有回升趨勢。

　　4、結論

　　在知了哥看來，能買住宅的，就別買公寓;如果買不起住宅，那還不如攢攢錢后再買住宅，畢竟投資公寓，“水”太深了，特別是佛山市場，真的是誰買誰知道。

　　所以，想好長期出租持有的，可以選擇公寓，如果最終還是需要回歸到自住上，建議還是趁著樓市平穩的現在，買入二手會更為穩妥。