2020年，城市更新進入了一個前所未有、意想不到的爆發期。在今年6月，廣州黃埔區重磅出臺“決勝三年”作戰藍圖，打響全市舊村改造先頭炮。而今年7月，深圳（ 農用地、 商住地、 工業地） 城市更新條例實現新突破，將對未簽約部分房屋，實施個別征收，以及用行政訴訟的方式推動拆遷進程，多個項目的拆遷工作有了實質性的進展。而在今年10月，東莞（ 農用地、 商住地、 工業地） 首宗單一主體掛牌招商正式摘牌交易完成，意味著東莞市城市更新抵達了新的里程碑。

隨著城市發展逐漸成熟和轉型，廣州（ 農用地、 商住地、 工業地） 、東莞這類一線城市發展的重點逐步由城市擴張轉向城市更新。城市更新，正是開發企業在增量土地稀缺的一線城市里，保持土儲規模增長的另一條賽道。而企業做增量市場和做存量市場，使用的路徑、方式、技術水平和服務方式、運營方式是有巨大差異的。

為分析我國城市更新的重點難點問題，深入探討行業發展趨勢和創新策略，助力全國城市更新項目推進，持續推動全國城鎮低效用地再開發，洞察城市更新發展的新路徑，2020年12月25日，中國城市更新聯盟匯聚了行業相關政、產、學、研權威機構及城市更新領域數十位資深專家、近千位行業精英，隆重召開了以“城市更新，推進城市高質量發展”為主題的2020中國城市更新年度峰會。

在會上，興廣城副總經理、興城研究院常務副院長，同時也是中國城市更新年度峰會的發起者之一的周曉嘉先生，代表主辦方正式發布《大灣區城市更新行業發展報告2020》（白皮書），并對報告作出詳細分析。

據介紹，這份報告站在了行業的角度，以數據和觀點，去梳理整個2020年，在大灣區核心城市關于城市更新所發生的一切。涵蓋了過去一年重要政策的發布，收集了每個項目的重要節點動態，以內參的方式，深刻討論了政策與時事所帶來的變化和影響，以案例的盤點，挖掘了典型房企，在大灣區的更新改造版圖。

報告指出，截至2020年12月，廣州當年的公開招標改造項目已經突破了58個，改造面積已超過4600公頃。在2019-2020年間，東莞已新增超過242個城市更新改造項目。

報告還闡述了重要的觀點，即新的一輪城市更新已經到來，城市更新參與者不僅要賦予城市更新新時代的含義，還要重視各個利益群體的正式訴求。伴隨產業引入、產業數字化轉型以及人口重構，城市更新已成為產業和人口的重要空間載體之一。

報告還整合收集了許多城市更新探路者寶貴的改造經驗與業內訊息，為穗莞兩地的從業者指引了前進的道路，發掘城市更新巨大的黃金契機。