最緊張的2月份終于過去了，在這個月里，房地產處在一個非常時期，不允許開放售樓處，甚至不允許房地產經營活動，總之，這應該是前所未有的經歷。

　　對于市場表現，我們也都有自己的預期。我認為，對于房價不會有太大影響，可能更多是成交量會降至冰點，這也在情理之中。短期內會受到很大影響，但長期來看，這種需求還會反彈，畢竟真實的需求是存在著的。無論市場如何，穩定房價的決心沒變，房住不炒沒變，那么房價整體仍將處在平穩運行狀態。

　　據諸葛找房數據顯示，2020年2月，100個重點城市二手住宅市場均價為15085元/平方米，環比微漲0.07%;與2019年2月相比，同比上漲1.09%，漲幅收窄0.06個百分點。整體上，2月份市場延續平穩運行趨勢，市場價格保持溫和波動。

　　所以，并沒有因為特殊時期而影響到房價的波動。事實也證明，成交量受到了極大的影響。

　　據克而瑞研究中心最新數據顯示，房企在今年2月的銷售業績創下近幾年來單月銷售最低，百強房企全口徑銷售額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%。多家房企2月銷售慘淡，同比去年大打折扣，碧桂園、萬科、保利、融創四大金剛毫無意外，當月銷售同比下滑49%、34%、40%、34%。

　　說心里話，在這個裉節上，這些房企的業績純屬正常，而且我們也都習慣了市場的冷寂，也在意料之中，畢竟這不能完全代表市場的真實性，而且我敢說實際上可能數據比這些還慘。然而讓人意外的是恒大，恒大卻以2月單月及前兩個月銷售額都居行業第一的戰績獨占鰲頭。

　　其中原因就不多說了，另一個更讓人意外的是，既然市場如此冷清，為何拿地價格又上去了呢?

　　中指數據顯示，1-2月，Top 100房企拿地總額1984億元，同比增長7.2%。Top 50房企拿地總額2861億元，同比增長28.0%，其中，2月單月拿地總額1731億元，環比增長14.7%。

　　據諸葛找房數據顯示，2月土地市場供求量雙雙下滑，土地出讓金同比走高。全國主要地級市土地供應建筑面積為6271.84萬㎡，同比下跌5.6%;成交規模明顯回落，成交規劃建筑面積為4251.86萬㎡，同比下跌16.86%;土地出讓金為2221.66億元，同比上漲14.41%。溢價率略有所回落，流拍現象連續3月持續好轉。

　　當時就有朋友問我，為啥市場表現不好，土地價格卻上去了呢?我當時回復了兩個字，“平衡”!看似簡單的兩個字，對現在的市場趨勢卻能概括地很全面。調控的目的就是為了平衡市場，市場熱了就降降溫，市場冷了就活絡活絡。

　　說白了，是有意在調控。通過統計發現，近期全國主要地級市推出地塊質量較好，土地推出樓面均價同環比雙雙走高。

　　此外，銷售的停滯和下滑，只是對房企影響的第一環。對房企來說，銷售是其最大的資金來源，而工程款、土地款、員工工資、供應商欠款、債務、銀行融資利息等支出都要一一支付，若沒有銷售回款，短期內面臨的現金流壓力較大，尤其是前期資金鏈崩得比較緊的開發商。

　　這就牽出一個“現金流”的話題，最近備受關注。我是從來沒有真正如此深刻領悟過現金流的意義，相信經過這一個多月，無論是個人還是企業，都會深深感受到現金流的重要性。開源之路斷了，節流也無處可節時，那是最難受的。

　　可是又都懂得，“手有余糧、心中不慌”，所以，但凡資金充裕點的企業都會借機迅猛囤地，這也許是個補強或“超車”的機會。1-2月全國房企拿地金額排名中，港置地、綠城中國和華潤置地摘得前三甲，3家拿地總金額同比增長19.8%。

　　陽光城執行副總裁吳建斌表示，所有企業都應該把管好現金流擺在第一要務，如果哪家房企現金流管的不好，可能會出現債務違約。當下，房企經營現金流和投資現金流基本停滯，只剩下融資現金流，重兵也都應放在了融資環節上。的確，近期就有包括萬科、陽光城、碧桂園等多家房企推出發債計劃。

　　我只想說一句話，現在現金流好的恭喜你，但是會不會用好現金流那又是另一回事，會不會被自己充足的現金流引向規模擴張導致更快出問題也不是沒有可能。擴張也要有度。

　　這種架勢，地價能便宜得了?